Wanneer spreken we van zichtbare gebreken en wanneer van verborgen gebreken?

Zichtbare gebreken zijn gebreken die je redelijkerwijs kan vaststellen bij de voorlopige oplevering of onmiddellijk daarna (bv. barsten in de tegelvloer, scheef hangende deur). Je moet die direct melden en laten opnemen in het proces-verbaal. Verborgen gebreken zijn die welke pas later aan het licht komen en niet bij een normaal onderzoek te zien waren (bv. vochtproblematiek in de spouw, fout in de fundering). De melding moet je doen zodra je het gebrek ontdekt. Voor zware verborgen gebreken die de stabiliteit raken, geldt de tienjarige aansprakelijkheid. Voor minder ernstige verborgen gebreken geldt een kortere termijn, vaak een inspraak van 'binnen redelijke tijd' na ontdekking.